El Gobierno nacional oficializó la subasta de viviendas pertenecientes al programa Procrear a través de la plataforma electrónica SUBAST.AR, administrada por la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE). La medida, formalizada por la resolución 396/2025 publicada en el Boletín Oficial, forma parte del proceso de liquidación definitiva del fondo Procrear, disuelto por la actual gestión.
Qué se rematará y por qué La operatoria incluirá exclusivamente unidades que quedaron bajo dominio del Estado y que fueron construidas total o parcialmente en el marco del Programa Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Única Familiar (Procrear). El objetivo oficial es enajenar esos inmuebles para recaudar fondos destinados a cubrir obligaciones y deudas pendientes del fondo que quedó sin funcionamiento.
Valoración y transparencia El Tribunal de Tasaciones de la Nación será el organismo responsable de fijar el valor base de salida de cada lote, aportando un criterio técnico para la tasación. Según la normativa vigente, la utilización de SUBAST.AR garantiza un procedimiento centralizado, trazable y público, con control de identidad, notificaciones automáticas y registro de todas las pujas, lo que busca reducir intermediarios y riesgos de informalidad.
Antecedentes del programa Procrear fue lanzado en 2012 con el objetivo de facilitar el acceso a créditos para construir, comprar o refaccionar viviendas. En noviembre de 2024 el plan fue dado de baja por la actual gestión, y posteriormente se formalizaron mecanismos de liquidación y el traspaso de créditos activos al Banco Hipotecario S.A. La administración justificó la medida señalando que la continuidad del programa implicaba una carga fiscal considerada insostenible y que el financiamiento habitacional debe trasladarse al sistema bancario privado.
Cómo funcionará la subasta en SUBAST.AR Aunque aún no se definió la fecha exacta de inicio de los remates, la resolución establece que la convocatoria deberá difundirse por diversos canales para asegurar la mayor participación posible. Cualquier interesado en Argentina podrá participar siempre que cumpla con las condiciones previstas en cada Pliego de Bases y Condiciones Particulares.
Registro y requisitos para participar La inscripción previa en SUBAST.AR es el primer paso para quienes quieran ofertar. El proceso incluye: - Crear una cuenta de oferente en la plataforma estatal. - Completar un formulario con datos personales, fiscales y de contacto. - Constituir domicilio legal y electrónico dentro del territorio argentino. - Adjuntar documentación respaldatoria: copia de DNI, constancias tributarias y prueba de capacidad legal para participar en remates públicos.
Toda la información cargada debe ser veraz y verificable; la plataforma y los organismos pertinentes realizarán la validación correspondiente antes de habilitar la participación en las subastas.
Pliegos y condiciones Cada vivienda en subasta contará con un Pliego de Bases y Condiciones Particulares que detallará características del inmueble, modalidades de pago, requisitos adicionales y condiciones de adjudicación. Es imprescindible aceptar ese pliego y cumplir con las exigencias particulares de cada operación para poder ofertar.
Dinámica de la subasta Durante el período habilitado, los oferentes podrán presentar pujas en línea. El sistema envía notificaciones automáticas sobre las ofertas y, al cierre del remate, la mayor oferta adjudica la unidad, sujeta al cumplimiento de los requisitos y al pago según lo establecido en el pliego. La AABE y la plataforma aseguran registro y trazabilidad de todas las etapas.
Consejos para posibles oferentes - Registrarse y validar la cuenta en SUBAST.AR con anticipación. - Revisar atentamente los pliegos de cada vivienda y las condiciones de pago. - Verificar la documentación requerida y contar con asesoramiento legal o inmobiliario si fuera necesario. - Considerar el estado de avance de la obra: las unidades pueden estar terminadas, en construcción parcial o con obras pendientes.
Impacto y expectativas La operatoria abre una vía para que particulares accedan a unidades que hasta ahora estaban bajo dominio estatal, pero también plantea dudas sobre la oferta disponible, el nivel de precios de salida y la capacidad real de los remates para cubrir las obligaciones del fondo. La publicación de calendarios y el detalle de los lotes serán claves para avaliar el alcance de la medida y su impacto en el mercado de vivienda.
Plazos y difusión La resolución no estableció una fecha concreta para iniciar los remates; una vez definida, la convocatoria será difundida ampliamente para garantizar la participación. Mientras tanto, la recomendación oficial es que los interesados completen su inscripción en SUBAST.AR y estén atentos a la publicación de pliegos y cronogramas.
En síntesis La subasta de viviendas Procrear mediante SUBAST.AR es la herramienta elegida por el Ejecutivo para liquidar activos del programa y recaudar recursos. Con criterios de tasación técnica y procesos digitales que prometen mayor transparencia, la medida genera expectativas entre quienes buscan acceder a la casa propia, aunque la efectividad y el volumen de oportunidades dependerán de la concreción de los remates, los precios base fijados y la difusión de los lotes en el mercado argentino.
